Felices propietarios: ¡piensen en el futuro de sus hijos!
Hoy, Dubai significa algo especial para todos. Algunos lo ven como un objeto de inversión, los expatriados como un lugar de residencia permanente, los vacacionistas como un gran lugar para unas vacaciones tan esperadas, invirtiendo con el propósito de alquiler posterior de bienes inmuebles terminados y un retorno rentable de la inversión.
Los rusos invierten en bienes raíces en Dubai no solo con fines de lucro, sino también para vivir durante las vacaciones y las vacaciones, ya que prefieren tener una segunda casa en los Emiratos, donde se sienten atraídos por factores como la seguridad de la vida, un entorno empresarial eficiente, la disponibilidad de bienes inmuebles de la clase más alta a, excelentes condiciones climáticas, compras modernas y una serie de otras razones.
Debido al hecho de que los Emiratos Árabes Unidos es un país musulmán, todos los tribunales consideran la herencia de los expatriados de la religión musulmana en virtud de la ley islámica.
Elaboración de un testamento de propiedad y su registro
Un testamento es un documento legal que expresa el deseo de una persona de cómo se debe distribuir su condición, incluido el efectivo y los bienes inmuebles, después de su muerte. El objetivo principal del testamento es nombrar herederos e indicar los bienes transferidos por herencia. Pero, a pesar de que los tribunales de los EAU aceptan casos civiles relacionados con matrimonios, divorcios y otros problemas de los musulmanes, también consideran estos problemas y aceptan testamentos de expatriados de cualquier nacionalidad y religión, incluidos cristianos, hindúes, budistas y sikhs que viven en el país y con una visa de residente de los EAU.
Testamento de bienes inmuebles
Los expatriados con una visa de residente válida de los EAU pueden hacer un testamento y registrarlo en un tribunal local. Para que un testamento sea reconocido aquí como genuino y legal, debe redactarse de acuerdo con las leyes del país del cual el testador es ciudadano, y debe certificarse y legalizarse en la embajada o consulado de ese país.
Si el testamento es legalizado por la embajada o el consulado del país cuyo ciudadano es la persona que hizo el testamento y está debidamente certificado por un tribunal de Dubai, todos sus deseos con respecto a la distribución de dinero y bienes después de su muerte se cumplirán. Sin embargo, según el art. 17 (5) de la Ley Federal de Emiratos Árabes Unidos Nº 2 de 1987, "la ley de los Emiratos Árabes Unidos debe aplicarse a los testamentos redactados por extranjeros con respecto a su propiedad ubicada en los Emiratos Árabes Unidos". Por lo tanto, un testamento redactado en los EAU debe indicar la propiedad ubicada en los EAU.
Como saben, a los extranjeros en los EAU se les permitió comprar propiedades en ciertas áreas de Dubai, y los propietarios felices ya están pensando en su destino.
Los expatriados que poseen bienes inmuebles en Dubai deben hacer un testamento, traducirlo al árabe y notarizarlo en la embajada o consulado de su país en los EAU, y luego registrarse en el Tribunal de Dubai y el Departamento de Tierras de Dubai. Por lo tanto, solo puede legar una propiedad terminada para la cual se ha emitido un "Certificado de registro de bienes raíces" en el Departamento de Tierras de Dubai, ya que si el certificado no se recibe, el testamento no se registrará en el Departamento de Tierras.
Si una persona muere sin dejar un testamento, según el art. 17/1 del Código Civil de los EAU, Ley Federal Nº 2, "la herencia se producirá de acuerdo con las leyes del país del difunto, que es válido en el momento de la muerte". Esta ley fue promulgada para que no haya confusión con respecto a la cuestión de la herencia para los expatriados. Si el fallecido, que no dejó un testamento, era musulmán, las leyes de la Sharia se aplicarán a su dinero y propiedad, lo que significa que de su propiedad se pagarán primero todas las deudas para la distribución posterior de la propiedad.
Para estar seguros de que el testamento de bienes inmuebles y otras propiedades ubicadas en los EAU está redactado correctamente, aconsejamos a los propietarios de bienes muebles e inmuebles que se comuniquen con la agencia inmobiliaria Dacha, que cuenta con el respaldo del bufete de abogados Kashwani, donde los abogados que hablan ambos Árabe y ruso, que ayudarán a elaborar y certificar todos los documentos necesarios.
Cuando llegue el momento de pensar en inversiones que aseguren su futuro y el futuro de sus hijos, ¡tome la decisión correcta!
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Dacha Real Estate le ofrece opciones residenciales y comerciales. La compañía vende bienes raíces tanto de desarrolladores como en el mercado secundario. El costo de bienes raíces residenciales por sq. El medidor en Dubai varía según el proyecto y el área de JBR. El proyecto único de Jumeirah Beach Residence es la encarnación perfecta de la vida moderna. El proyecto ofrece una amplia selección de apartamentos, desde apartamentos de una habitación hasta el ático.
- Estacionamiento cubierto gratuito para 1 auto
- 3/4 habitaciones + hall - 2 plazas de aparcamiento gratuitas
- Precio por 1 m² - desde US $ 4000
- Área - de 60 a 150 m²
- La construcción está terminada.
¡La isla Palm Jumeirah es una de las maravillas del mundo! ¡El proyecto más famoso y de moda, donde tus vecinos serán estrellas de Hollywood y celebridades mundiales! Este proyecto comenzó a construirse en 2001. Para 2009, la isla planea completar la construcción de un importante proyecto de inversión por el excéntrico multimillonario estadounidense Donald Trump en el Medio Oriente.
- Área de villas - desde 470 m²
- Precio por 1 m² - desde US $ 6500
- La longitud de la playa es de 6 ma 12 m.
- Área del terreno: desde 605 metros cuadrados. m
- Precio estimado - desde US $ 3 millones de dólares.
Las villas están listas, pero se requieren inversiones adicionales en decoración e interior.
Al Kaheel (Al Kahil) El proyecto ofrece una rara oportunidad en Dubai de comprar una casa en un entorno natural. Las villas están diseñadas en un estilo tradicional que combina la antigüedad y el modernismo del siglo XXI. Simbiosis de la herencia árabe y el presente.
- Terreno: de 646 a 1649 metros cuadrados. m
- Superficie habitable: de 350 a 935 metros cuadrados. m
- Precio estimado: de 1,4 a 3,6 millones de dólares.
- Finalización de la construcción - 2009.
La ciudad de Arabia es una nueva área urbanizada de aproximadamente 2 metros cuadrados. km se encuentra en el corazón de Dubailand, que es a la vez la "puerta de entrada" del gran proyecto de Dubailand y el principal centro comercial y de negocios.
Skyscraper Wings of Arabia (Wings of Arabia): se encuentra en una de las áreas más prometedoras del nuevo Dubai e incluye oficinas que demuestran las comodidades y condiciones más modernas para hacer negocios. Esto es lo que lo hace preferible entre otros edificios de gran altura y abre un nuevo mundo para hombres de negocios, equipado con la última tecnología.
- Precio por 1 m² - desde US $ 2241
- Espacio de oficina - desde 109.1 m²
- El fin de la construcción - 2008
La isla Palm Jebel Ali es una vez y media más grande que su predecesora, la isla Palm Jumeirah, y tiene servicios aún mayores. La nueva isla albergará casas de élite en el agua, villas y un monorriel. Se está erigiendo una variedad de edificios con una arquitectura magnífica en el arco de media luna que enmarca la isla, para complementar la imagen del proyecto más prestigioso del mundo. El punto culminante del proyecto será "Sea Village", el centro con el único acuario marino en la región, donde habitarán las orcas y varios habitantes de aguas cálidas de aguas profundas.
- La finalización de este proyecto está prevista para 2010.
- Área - de 470 a 650 m²
- Costo por 1 metro - US $ 3190
- Costo estimado en dólares desde - 1,500,000
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Licencia comercial emitida por el Departamento de Desarrollo Económico No. 560462.
Certificado de registro emitido por el Departamento de Tierras No. 393
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