Tameer, uno de los mayores desarrolladores privados de Dubai, es conocido por sus extraordinarios conceptos de organización del espacio urbano moderno. La compañía participó más de una vez y se convirtió en ganadora del diploma de los principales foros y exhibiciones internacionales en el campo de bienes raíces en Francia, Irlanda, Alemania y Rusia. ¿Qué está sucediendo hoy en la empresa y cuáles son las perspectivas inmediatas para su desarrollo? ¿El comprador siempre demanda lo que ofrece el desarrollador? Estas y otras preguntas nuestras son respondidas por Ali Al Hudayri, CEO de Tameer.
- Sr. Ali, este año Tameer celebra su 15 aniversario. ¿Cuéntanos sobre los logros y los proyectos más interesantes de la empresa?
- Nuestra empresa fue creada hace 15 años en Arabia Saudita y todos estos años se han dedicado a diversas actividades: inversión, comercio, construcción. Hace dos años ingresamos al mercado inmobiliario de los EAU, y hoy nos damos cuenta de cuán oportuna y correcta fue esta decisión. Tameer Real Estate tiene la reputación de ser una empresa seria y profesional, tanto entre nuestros socios y contratistas, como entre nuestros inversores y clientes.
Lo más sorprendente, en mi opinión, es el proyecto AlSalam City, ubicado en el emirato de Umm Al Quwain, en el que estamos trabajando hoy. El concepto de AlSalam City, diré sin exagerar, es único en su tipo y tiene muchas ventajas obvias. En primer lugar, la ubicación estratégica en Emirates Road, en las inmediaciones de los emiratos de Dubai y Sharjah, permitirá a todos los residentes de la "ciudad" llegar fácilmente a cualquier emirato en poco tiempo. En segundo lugar, no nos proponemos la tarea de construir otra área para dormir con entretenimiento y complejos comerciales. El lema de nuestra empresa es "¡Estamos construyendo ciudades!". Y AlSalam City será una colorida ilustración para este eslogan.
AlSalam City es, según los diseñadores, una ciudad moderna verdaderamente nueva, con una infraestructura completa: escuelas, clínicas, instalaciones deportivas, cines, tiendas y otros objetos necesarios para la vida cotidiana y en apariencia: un lujoso complejo turístico con parques, plazas, fuentes , acogedoras cafeterías y restaurantes, callejones peatonales e, incluso, rutas de equitación. Pero lo más importante, nuestro concepto permitirá a las personas vivir donde trabajan o, si lo desea, trabajar donde usted vive. Además de lo maravilloso (y para los estándares rusos, la llamada vivienda de élite - aprox. Ed.), Ofrecemos a los empresarios un número suficiente de oficinas para empresas de diferentes niveles. Por lo tanto, habiendo organizado su negocio en la ciudad de AlSalam, cualquiera puede vivir aquí en la siguiente calle. Dada la situación en las carreteras de las megaciudades modernas, incluida Dubai, llegar de una parte de la ciudad a otra se convierte en el problema número uno (debido a la gran cantidad de automóviles y muchas horas de atascos). Las personas de negocios con una "residencia permanente" en la ciudad de AlSalam no tendrán que gastar su valioso tiempo en esto. Un beneficio incomparablemente mayor los llevará a caminar desde su casa a la oficina por los callejones verdes del parque.
Otra característica distintiva de nuestra "nueva ciudad". Creará todas las condiciones para familias con niños. Además de las piscinas tradicionales, los deportes y los parques infantiles, los jardines de infancia y los centros de creatividad, toda la ciudad de AlSalam estará equipada con un sistema de cámaras web y CCTV, que permitirá a los padres estar constantemente al tanto de dónde está su hijo, qué están haciendo y cómo se sienten. Teniendo en cuenta el empleo excesivo de los padres y madres modernos, así como la hiperactividad de sus hijos, esta innovación facilitará en gran medida la vida de las familias. La seguridad las 24 horas permitirá a todos los residentes de la ciudad de AlSalam sentirse seguros y dormir por la noche.
- Sin embargo, el proyecto es impresionante, pero muchos otros desarrolladores importantes están construyendo instalaciones residenciales y comerciales ultramodernas en Dubai y los emiratos vecinos, y el concepto de "hogares inteligentes", en general, no es nuevo. ¿Qué posición, en su opinión, Tameer toma entre otros gigantes de la industria?
- Tameer es una empresa grande, pero aún privada. Seguimos los pasos de los grandes desarrolladores estatales y semi-estatales, a los que llaman los "gigantes de la industria" y que, creo, incluyen Emaar, Nakheel y Dubai Properties. Creo que estas empresas son modelos a seguir. Seguimos sus pasos, aprendemos habilidades de ellos, tomamos en cuenta sus errores y errores (sin los cuales ningún pionero puede prescindir). Es importante para nosotros, como muchos otros desarrolladores en los Emiratos Árabes Unidos y los países de Medio Oriente, que nuestro trabajo meritorio sea apreciado por inversores y compradores. Por lo tanto, no sería razonable considerar a Emaar o Nakheel como competidores. Estas compañías hicieron lo que nadie hizo antes que ellas: comenzaron un auge de la construcción en los Emiratos Árabes Unidos, y ahora en la región del Golfo Pérsico en su conjunto, que no se puede revertir. Su experiencia sin precedentes ha sido tomada por nosotros.
Tameer opera hoy en varios emiratos de los Emiratos Árabes Unidos: Dubai, Sharjah, Umm Al-Quwain, y también construye bienes raíces residenciales y comerciales en Qatar, Omán, Arabia Saudita. No queremos parar allí. Todos nuestros proyectos, sin excepción, son únicos, ya sea un rascacielos multifuncional con apartamentos y oficinas o "ciudades" conceptuales enteras como AlSalam City. Incluso la idea de construir "hogares inteligentes" en ellos no es en absoluto la principal. Nuestra empresa presta la atención principal a la calidad de la construcción, el trabajo de acabado y los materiales utilizados, en términos de su respeto al medio ambiente y la seguridad para el medio ambiente y la salud de los residentes. Esto es muy importante en la planificación urbana moderna.
Creo que en unos cinco a siete años, la situación en el mercado inmobiliario en los EAU cambiará hacia la fusión y consolidación de los desarrolladores inmobiliarios. Y es muy posible que en los Emiratos solo haya una docena de grandes desarrolladores profesionales que trabajen de manera tan alta y rápida que será imposible competir con ellos. Para una pequeña empresa, esta situación puede ser desagradable, pero para los inversores es una gran ventaja.
- Hablando de la calidad del trabajo, probablemente se refiera a sus socios: ¿contratistas generales, proveedores de materiales?
- Por supuesto, tenemos mucho cuidado al elegir socios. Sin nombrar empresas específicas, quiero señalar que trabajamos con los mejores diseñadores de diferentes países, incluidos los EE. UU. Y Singapur, proveedores de Italia, España, otros países de Europa y Asia. Es importante para nosotros que todo lo que le prometimos al comprador esté disponible: pisos y ventanas de la calidad que el cliente necesita, plomería y baldosas cerámicas de los estándares adecuados, etc. Dubai es bueno porque los materiales de construcción y decoración, incluso los más exóticos (madera rara o elementos decorativos especiales), siempre están disponibles. No creo que los desarrolladores de los EAU alguna vez sufran una escasez de materiales de construcción.
- ¿Hay muchos compradores de Rusia y los países de la CEI entre los clientes de su empresa?
- Suficiente Y me gustaría enfatizar que es agradable trabajar con clientes "rusos". Se respetan a sí mismos y a los demás. No subestiman, pero no sobreestiman la barra de sus requisitos. Siempre saben exactamente lo que necesitan y por qué están dispuestos a pagar dinero. Creo que muchas familias de habla rusa vivirán en nuestros nuevos proyectos.
- Volviendo al proyecto emblemático de Tameer - Al-Salam City, me gustaría hacer la última pregunta. Si el concepto de una nueva ciudad es tan único, ¿significa esto que en el futuro cercano en el mapa de los EAU, junto con los nombres habituales de Abu Dhabi, Dubai, Sharjah, Al Ain, Horfakkan, aparecerán los nombres de las nuevas ciudades construidas por Tameer?
"Bien podría ser". En cualquier caso, Tameer se compromete a lograr mejores resultados. Si nuestras "ciudades" atraerán tanto a sus habitantes como al liderazgo de los Emiratos, estaremos encantados de desarrollar aún más nuestros conceptos. La Junta Directiva de Tameer cree que los EAU y los países vecinos tienen enormes perspectivas, por lo que la compañía fortalecerá su posición en la región. El futuro es nuestro.
Entrevistado a Lyubov Voronova
