TOTAL 53 DÍAS DESDE EL PRINCIPIO DEL AÑO, DUBAI NECESITA REFUERZAR LAS OPOSICIONES DEL ESCÉPTICO, PREDIENDO UN MERCADO LOCAL DE VIVIENDAS ALGUNAS RECUPERACIONES. ESTADÍSTICAS OFICIALES CONFIRMADAS RÁPIDAMENTE: LA ACTIVIDAD DE INVERSIONISTAS Y COMPRADORES DE BIENES RAÍCES EN EL EMIRATO EN 2016 NO HA DISMINUIDO SOLO, PERO POR EL OTRO LUGAR, HACE NUEVOS REGISTROS. DUBAI SE ALINEA PARA APARTAMENTOS Y VILLAS EN DUBAI, Y HAY BUENAS RAZONES PARA ESTO. Publicado por: Helena Kryukova
La asequibilidad de la vivienda es el principal catalizador del mercado.
Un informe del Departamento de Tierras de Dubai en febrero mostró que en solo 53 días desde principios de 2016, la cantidad total de transacciones inmobiliarias concluidas en el emirato ascendió a US $ 18,6 mil millones. El pronóstico oficial del jefe del departamento del sultán Butti Bin Mergen parece aún más optimista: se espera que el valor total de las transacciones inmobiliarias en Dubai para 2016 sea de al menos US $ 81,6 mil millones, lo que significa que este indicador ha crecido significativamente de año en año durante varios años consecutivos.
Independientemente de lo que digan los analistas, tanto los signos directos como los indirectos indican claramente: Dubai está experimentando ahora el comienzo de otra ronda de aumento de los precios inmobiliarios y la creciente demanda de viviendas. Para 2013-2014, la imagen de las líneas de personas que querían comprar una casa en Dubai era bastante familiar, y parece que la historia se repite nuevamente, solo que esta vez bajo la atenta supervisión de las autoridades reguladoras, que excluye todo tipo de distorsiones especulativas.
¿Qué hace que los inversores se alineen para apartamentos en Dubai? La respuesta a esta pregunta puede ser dada por el sector de vivienda asequible, que tiene todas las posibilidades de estallar entre los segmentos del mercado en términos de demanda. En 2015, la proporción de quienes pueden pagar una vivienda en Dubai aumentó al 50%, mientras que anteriormente rara vez superaba el 5-10%. Y los desarrolladores son conscientes del pleno potencial de este público objetivo.
Entonces, en febrero, Dubai Properties Group presentó un proyecto a gran escala de bienes raíces asequibles con un área total de más de 700 mil metros cuadrados. metros en el área de Dubailand.
El proyecto llamado Serena, que se implementará en cinco fases y se completará en el cuarto trimestre de 2018, causó una respuesta tan intensa por parte de los clientes que todas las villas sobre plano y casas adosadas de primera línea en venta se agotaron literalmente unas horas después del inicio de las ventas. Este ejemplo fue el primer caso en 2016 de la rapidez con que el mercado puede recuperarse del estancamiento si los esfuerzos de sus participantes se dirigen en la dirección correcta.
El segmento de viviendas asequibles en Dubai actualmente se repone activamente con nuevas instalaciones a través de proyectos de construcción en las áreas de Al Furjan, International City y Dubai Sports City. Estas mismas áreas, así como la zona libre de la Zona Internacional de Producción de Medios (IMPZ) y The Greens, se incluyen constantemente en las primeras cinco clasificaciones diferentes en términos de ingresos por inversiones en bienes raíces en Dubai. Aquí, el propietario puede obtener de 7.71% a 9.4% de ganancias por año.
Megaproyectos como base para el desarrollo
Sin embargo, los desarrolladores locales no tendrían tanto éxito si no fueran visionarios. Por lo tanto, el sector de vivienda asequible está lejos de ser el único segmento del mercado inmobiliario que recibe mayor atención en Dubai.
El año 2016 para Dubai promete ser el año de establecer el futuro para el conjunto. Este año se lanzarán muchos proyectos grandes que cambiarán la faz de la ciudad. Este, por ejemplo, el Mall of the World, es un proyecto a largo plazo y estratégicamente importante de bienes raíces residenciales, de oficinas y hoteles con un área total de 1.7 millones de metros cuadrados. metros Dubai Holding, que implementa este plan maestro, dijo que en 2016 completará los preparativos para esta grandiosa construcción para comenzar directamente la construcción de 278 edificios en el marco del proyecto.
También se ha avanzado en la implementación de otros dos, sin exagerar, proyectos de formación de ciudades en Dubai: el megacomplejo de la ciudad de Aladdin en Dubai Creek y el área de desarrollo residencial de la Ciudad del Distrito Uno MBR. El primero de estos proyectos, el complejo de la ciudad de Aladdin por un valor de US $ 15 millones, comenzará a tomar su forma real a fines de 2016.
El evento principal y más esperado para la ciudad será la construcción del Canal de Dubai, cuya área de construcción en las orillas es de casi 4.7 millones de metros cuadrados. En este territorio, se planea construir 5345 instalaciones residenciales, así como inmuebles hoteleros con 948 habitaciones. La construcción afectará áreas y complejos residenciales como Gate Towers, Jumeirah y Peninsula (Beach).
Gate Towers será una estructura integrada de tres niveles, cuyo techo se conectará visualmente a los espacios verdes del parque Al Safa. Además de este complejo, el proyecto de desarrollo de Gate Towers implica la construcción de un hotel de cinco estrellas, apartamentos y cuatro edificios residenciales para 1.140 apartamentos. También hay un lugar para bienes raíces de lujo que puede sorprender a los clientes más exigentes. Damac Properties introdujo un concepto exclusivo de apartamentos con un elevador separado para automóviles en el complejo Aykon City, que también se convertirá en parte del proyecto de desarrollo costero del canal.
En total, se construirán alrededor de 211 complejos residenciales y 200 tiendas minoristas, incluidas tiendas y restaurantes, a orillas del Canal de Dubai. Se formará una península artificial en el delta del canal, que agregará más de un kilómetro de playas a la costa existente en el área de Jumeirah Beach Park.
Otra atracción del emirato, la isla artificial de The Palm Jumeirah, también se transformará pronto. El complejo Palm Gateway con un valor de US $ 380 millones se convertirá en la nueva "puerta de entrada" a la isla, y el segundo hotel icónico Royal Atlantis con un valor de US $ 1.4 mil millones se construirá en su creciente exterior, además del Atlantis The Palm existente. Este complejo residencial y hotelero tendrá capacidad para 800 habitaciones, así como más de 230 apartamentos con servicios de hotel.
Otros 90 apartamentos residenciales de lujo aparecerán en la isla gracias a la construcción de Royal Bay Residence de Azizi Developments. Este complejo estará ubicado entre otros dos dominantes notables de la "palma": hoteles de las marcas Anantara y Viceroy.
Sin embargo, esto no es todo. Para eclipsar tanto la Torre Eiffel como incluso el Burj Khalifa, se diseñó un nuevo rascacielos único, que Emaar pretende construir en el Dubai Creek Harbour de Dubai. El famoso arquitecto español Santiago Calatrava Walls, conocido por su amor por la estética futurista, diseña este milagro de diseño.
Dubai: la ciudad está perfectamente adaptada precisamente para la construcción de modernas instalaciones a gran escala. El Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH) ha nombrado a Dubai el líder en la cantidad de edificios ultra altos que ha construido. Y en los próximos años, cuatro edificios extra altos decorarán el horizonte de Dubai: RP Global planea construir el rascacielos RP One en el área de Business Bay, el Grupo Meydan ya ha comenzado la construcción de la Torre Entisar de más de 100 metros en la Carretera Sheikh Zayed y ha propuesto el proyecto Dubai One de 711 metros. en el área de Meydan One, y el DMCC planea este año comenzar los preparativos para la construcción del Burj 2020 en el área de Jumeirah Lakes Towers.
La retribución como argumento final
Y, por último, incluso si tales logros y perspectivas no pueden convencer a un inversor escéptico, el aspecto práctico del tema definitivamente desempeñará el papel del argumento final. Esta es una de las tasas más altas de ingresos por inversiones y viviendas de alquiler en el mundo.
Según Land Sterling, el ranking de las áreas más rentables para el alquiler de bienes raíces en Dubai está encabezado por Discovery Gardens, donde el ingreso promedio anual de alquiler es de aproximadamente 10.2%. Además, esta cifra ha aumentado un 1% desde 2014 debido al hecho de que el precio promedio por metro cuadrado de bienes raíces aquí ha caído a US $ 2,480. El segundo y tercer lugar en el ranking fueron para Jumeriah Village Circle y Dubai Silicon Oasis, donde los ingresos por alquiler son 10 % y 9.8%, respectivamente.
Además, estos indicadores no son solo alegaciones de analistas. Los altos ingresos por alquiler en Dubai están garantizados, y literalmente. Damac, uno de los tres desarrolladores más grandes de Dubai, garantiza a sus clientes un ingreso de alquiler del 8% anual durante los primeros tres años después de la venta. Sin embargo, las garantías no terminan ahí.
Damac también está listo para proporcionar a los inversores un retorno de la inversión garantizado del 3% en propiedades en construcción hasta su puesta en marcha. Una garantía de capital de Damac compensa la diferencia entre el valor original de la propiedad y su valor de capital dos años después de la puesta en marcha, en caso de que el precio de la propiedad disminuya.
Por lo tanto, Dubai no justifica, pero a menudo incluso supera las expectativas más atrevidas de los analistas. Según Deloitte, durante los últimos 13 años, Dubai se ha desarrollado tan activamente que sentó una base sólida para una mayor estabilización de precios, lo que era inevitable. En general, el crecimiento de los precios de la vivienda en Dubai en los últimos cuatro años se ha formado al nivel de un promedio ponderado del 11,6%, que supera significativamente los indicadores similares de otras capitales mundiales, como Londres y Singapur.
Puede obtener información adicional sobre la adquisición y gestión de bienes inmuebles en Dubai de especialistas en IMEX Real Estate por teléfono en Moscú +7 495 510 0008, teléfono gratuito en los EAU 800-IMEX (800-4639) o enviando una solicitud por correo electrónico [email protected].
